Поделитесь своим мнением

87 ответов

  1. Откудого такая информация… «Показатель по сейсмике у существующих зданий до 2-х баллов»? Насколько мне известно в «Черемушках» на два балла ниже новой требуемой по сейсмоустойчивости нормы, то есть в пределах 6-7 баллов.
    Декларируемый принцип «двор без машин» как реализовывается, куда предполагается парковать авто проживающих в этих мк. р-ах граждан? Если подземные стоянки, то как машиноместа распределяются?
    Куда будут временно переселять проживающих граждан? Сколько составляет этот временный срок?
    Как будут выдаваться новые квартиры в реновационных районах? По какому принципу, сколько было кв.м. столько и останется или если семья большая по минимальному размеру кв.м. (16кв.м. в Южно-Сахалинске) на человека? И/Или ещ по какому-то третьему варианту?

    1. Добрый день, Михаил!
      Показатель по сейсмике в мкр.4,7,8 в настоящее время достигает 8-9 баллов. Существующая застройка советского периода не соответствует данному показателю.
      Принцип «двор без машин» предполагает наличие подземного уровня под жилыми домами, где жители смогут размещать свои автомобили. В представленных вариантах Концепций проектировщики придерживались Региональных норм градостроительного проектирования из расчета 450 м/м на 1000 жителей.
      Временное переселение жителей не планируется.
      Переселение жителей из сносимых домов предполагается поквартирно в пределах мкр.4,7,8 – с учетом обеспеченности каждого жителя не менее 20 кв.м. общей площади квартиры.
      Представленные предложения по волновому переселению являются профессиональным предложением проектировщиков, но не окончательным планом. План будет формироваться с учетом социальной обстановки и пожеланий жителей

  2. Скажите , вот Черемушки и ряд других микрорайонов, которые расположены в самых лучших территориально расположенных районов попадают под реновацию. А для жителей этих микрорайонов, которые зсдесь проживают с самого начала основания, где будут строить жилье? В Дальнем? Луговом ил Ново-Александровке? Или в районе Сити Молла?

    1. Добрый день, Ирина!
      В представленных вариантах архитектурно-градостроительных концепций расселение жителей мкр.4,7,8 планируется осуществлять в пределах данных микрорайонов.

  3. Добрый день, принимал участие в общественном обсуждении в феврале 2020, очень понравился формат обсуждения и сбора информации. Мой посыл был направлен на перестройку здания под №55 на карте, это здание спортивной школы по плаванию, год постройки 1963. Думаю ВСЕМ, а уж людям близким к строительной отрасли очевидно, что данный объект морально и физически устарел — нет доступности для инвалидов, старшего поколения, нехватка помещений для переодевания, саузлов и тп.
    Прошу Вас предусмотреть перестройку данного объекта для спортивной школы, которая вот уже 55 лет воспитывает здоровое поколение города и кует славу городского округа!

    1. Добрый день, Игорь Анатольевич!
      В представленных вариантах архитектурно-градостроительных концепций в части объекта МАУ ДО ДЮСШ по плаванию города Южно-Сахалинска есть варианты как по сносу и новому строительству на существующем земельном участке мкр.7, так и со сносом и новым строительством на территории мкр.7 и 8 в составе общественной застройки или отдельно стоящего спортивного комплекса.

  4. Комментарий про UNK project. Ваш проект самый интересный. Он по сравнению с другими наиболее свободный в хорошем понимании. Максимально приближено к тому что есть. Нет улиц с подвывертами или прям у дома дорог. Нет этой Бизнес стены как у Остроженки. (там вообще то сквер памяти героев и площадь Победы). Очень хороша идея с площадью Искусств и Зоной спорта. Скажите, что зимой в зоне спорта можно поставить корт для хоккея! (там дети сейчас зимой играют). Из того что в минус: Парковки обещанной городом не видно. А у Остроженки она есть. (наверное город забыл вам сказать)).) Город анонсировал парковки-площадки (внутри дворов на уровне земли парковка вторым ярусом спорт или детская площадка). Вам наверное тоже забыли сказать. Презентуйте ее красиво. Покажите возможность для маневра, но не повышения этажности. Бейтесь за его реализацию. Я за Ваш проект. (Жаль что моя очередь в конце;))

    1. Добрый день, Михаил!
      Спасибо за ваш комментарий.
      В разработанной концепции UNK Project нормативная обеспеченность машиноместами достигается за счет размещения подземных паркингов под жилыми образованиями. В связи с этим, в данном варианте предложено отказаться от отдельно стоящего паркинга в микрорайоне 8.
      Общая емкость м/м в мкр.4,7,8 по концепции составляет 13103 м/м

      По поводу предусмотренного Линейного общественного центра в концепции Архитектурного бюро «Остоженка»:
      В 2019 году Администрацией города Южно-Сахалинска в соответствии с Постановлением №807 от 13.03.2019 был проведен конкурс среди ведущих российских архитектурных команд на разработку «Концепции архитектурно-градостроительного развития территории (размещение вдоль улицы Горького многофункционального общегородского центра)». Работа Архитектурного бюро «Остоженка» заняла первое место в этом конкурсе.
      Вдоль улицы Горького от Ботанического сада до парка им. Ю. А. Гагарина предлагается вариант новой общественной зоны – новый городской фронт – линейный центр города. Такое его территориальное расположение, с одной стороны, позволит обоснованно сконцентрировать разнообразные сервисные функции ближе к туристическому потоку, объектом притяжения которого является территория опережающего развития «Горный воздух», а, с другой – спланировать жилые кварталы более обособленными, сдержать туристическую и развлекательную активность на периферии, не повредить жилую среду жилых микрорайонов.

      1. Остоженка заняла первое место? Кто судил? Люди со стороны? Фронт? Для туристов не нужен фронт! Всех реальных туристов для этого фронта мало. Он избыточен сам по себе.. Какие сервисные функции? Сезон три ну четыре месяца, потом что? Остоженка грандиозное и утопично.

  5. Добрый день. Интересует вопрос с застройкой новых районов, в частности, делались ли расчёты, где учитывалось количество планируемых к пересению квартир (домов) и новых построенных домов. Не кажется ли вам, что взамен сталинки двухподьездной, высотой в два этажа, где 12 квартир в доме, вы построите дом в 6 этажей, где будет 30 квартир, это как-то многовато? Больше народу — меньше кислород и больше проблем.. И уж если вы говорите том, что реновация лишь для переселения людей, проживающих в данном микрорайоне, и коммерческого жилья тут не будет… Как-то, мягко говоря, это выглядит неправдоподобно. Сейчас, проживая в сталинке, люди имеют комфортную квартиру, придомовую территорию, где могут свободно парковаться.. Взамен вы предлагаете людям квартиру в муравейнике, с крошечной приусадебной зоной, да ещё и за деньги приобретать место для парковки в сумме не ниже 2 млн руб… Тогда, как, скооперировавшись люди, могли бы самостоятельно разработать документацию, построить дом в 10 этажей на 2 подъезда, при этом сохранив громадную территорию за собой (хочу паркуюсь, хочу сдаю в аренду под не стационарные объекты, хочу детскую площадку делаю и ещё, что угодно).

    1. Добрый день, Анна Александровна!
      Существующая «старая» застройка в настоящий момент, к сожалению, не соответствует нормативным показателям по сейсмике.
      Проектировщики разрабатывали свои планировочные решения, отвечающие требованиям к современному комфортному жилью с полным набором необходимых планировочных элементов жилых территорий (площадки, озеленение).
      Показатели планируемых жилых домов рассчитывались с целью обеспечения каждого жителя не менее 20 кв.м. общей площадью квартир.
      Вопрос покупки машиномест в подземных паркингах жилых домов не является предметом архитектурно-градостроительного проектирования.

    2. Добрый день, почему вы решили что жители 8 мкр переедут в 4 мкр? Мы квартиру в ипотеку брали именно в 8 мкр, чтобы было в шаговой доступности школа и детский сад (которые переполнены сейчас) и парк и горный. Из этого и стоимость квартиры складывается, а вы тут такие приехали и в хуже район переселяете. Стоимость квартиры в 4 и 7 мкр отличается.
      Места с парковками у всех беда и подземный паркинг это прямо вишенка на торте! Он конечно будет платный для жителей этих же домов? Тогда зачем его делать, просто так чтобы деньги отмыть. Стоимость паркинга на Сахалине равна стоимости однушки, поэтому паркинги у нас пустуют и обочины, и газоны все в машинах. Так для кого вы их делаете? Тем более если это дом для переселенцев.
      Вторая проблема переселения ( не реновации, т.к. закона реновации Сахалинской области нет) это квадратура новых квартир, каким образом она будет решаться.
      В-третьих, качество применяемых материалов и будет ли доступен народный контроль качества?
      В-четвёртых, дороги, тем более они не должны проходить через дворы как в Остоженке это бред, ни каких плоских крыш и тем более с кустами. Вы климатические условия вообще смотрели?
      Много фантастики и другого бреда в виде панорамных стен в жилых домах, у нас так не топят, и не будут топить. И вы строить будете на гнилых коммуникациях.
      По мимо сейсмичности в 9 баллов, надо учитывать и подвижки грунта + водинистость, поэтому ваши паркинги будут плавать.
      Ни один из проектов это не учитывал. Спасибо ЮНК что не нафигачил дорог во дворах. Хотя наличие сквозных дорог проблемы пробок не решит, а сделает пробку в районе.

      1. Добрый день, Любовь!
        Волновое переселение (адресное расселение жителей) будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого сносимого жилого дома.
        Условия передачи подземных паркингов жителям в проектируемых домах решается на уровне Администрации городского округа.
        Переселение жителей из сносимых домов предполагается поквартирно, с увеличением площади квартир на 20%. Переселение планируется в пределах мкр.4,7,8.
        Все материалы, применяемые в проекте будут иметь сертификацию. Выбор материалов будет осуществлен архитекторами в соответствии с архитектурной концепцией здания, стоимостью материалов и требованиями нормативной документации. Проектная документация будет проходить государственную экспертизу, в рамках которой так же будут рассмотрены все применяемые материалы на предмет соответствия нормативно базе.
        Планировочная структура микрорайонов сформирована по принципу квартальной застройки с благоустройством, озеленением, игровыми площадками и т.д. Приватная территория отделена от внутриквартальных публичных территорий преимущественно периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями.
        При проектировании застройки на стадии «Проект» будут выполнятся соответствующие расчеты по снеговым и ветровым нагрузкам. Плоские раздельные кровли используются в аналогичных климатических зонах и также как и скатные могут быть использованы на территории Южно-Сахалинска. В дальнейшем, при проектировании будут учтены климатические особенности Южно-Сахалинска, сейсмичность, и мероприятия по гидроизоляции подземных уровней.
        Архитектурное решение жилой застройки (фасады, окна, балконы) не является предметом данной проработки и решается на стадии разработки Проектной документации каждого жилого дома.

        1. Доброе время суток!
          На вопрос,, Храновская,, я так и не увидел от Вас конкретного ответа! По поводу приобретённых квартир именно в тех местах, где они и приобретались. Не зависимо в ипотеку или за наличку. Ведь квартира преобреталась именно там, где непосредственно хотелось и мечталось!
          Не зря люди живут там, где и сейчас живут!!! Небыло бы никакого желания, можно было и у чёрта на куличках приобрести жильё, а нет!!! В моём случае я её преобретал именно в 7мкр!!! Заранее всё взвесив!!! И за свои кровные!!! Поэтому Я уже видать не первое лицо которому интересно, что, кто решил, что вообще соглашусь переезжать в другую часть микрорайона, и тем более в другой микрорайон!!!??? Я лично категорически против переезда в другой мкр.. Думаю многие жители 7мкрн меня поддержат!!!
          Правильней решать задачи внутри каждого микрорайона!!!
          Если ответ будет тоже размытым, то это уже первая ступень к недопониманию и вражде.
          Сугубо моё личное переживание!
          Спасибо! Михаил.

          1. Уважаемый Михаил!
            При дальнейших стадиях проектирования адресное расселение жителей будет уточняться с учетом мнения и пожелания жителей, в том числе и с возможностью остаться в своем микрорайоне. При этом решение о переезде в новое жилье будет приниматься голосованием всего дома. Для положительного решения, в соответствии с проектом закона о Реновации, необходимо будет чтобы за такое решение проголосовало не менее 2/3 собственников. Предполагается, что голосование будет проводиться не ранее, чем будет завершено строительства нового дома в который планируется переселение.
            Оформление права собственности приватизированных квартир будет происходить путем подписания договоров мены старой квартиры на новую

  6. Добрый день.
    Для наглядности просьба сделать и предоставить в масштабе сечение по территории (восток-запад) проходящий через дом 10Б по пр-т Победы, с включением в него планируемого к строительству дома с западной стороны. Спасибо.

    1. Добрый день, Александр Николаевич! В представленных материалах концепций рассмотрены основные сечения по территории.
      Сечения по Проспекту Победы представлены в вариантах АБО Остоженка (сечение 2-2), ЮНК-проект (сечение 8.4), ДАК-Никкен (сечение по просп.Победы), МЛА+ (сечение Г-Г).
      С материалами можно ознакомиться в соответствующих Презентационных буклетах

  7. Еще раз добрый день.
    Просьба рассмотреть возможность опубликования на сайте сравнительной таблицы по всем проектам по основным ТЭП. Интересующие, часть жителей, позиции могу выслать на почту (просьба указать эл. адрес). Спасибо

  8. Почему никто в районах психбольницы,западной,кирпичной,не хочет строить город будущего,всем горы и леса подавай…

  9. Когда уже в этих районах будет круглый год горячая вода. Строят новые дома и в них приходится вешать титаны.
    Плюс дворы без парковок, не у всех домов предусмотрены парковки под домом. Если есть, то не по одному парковочному месту, а лишь на 35 мест. На 130 квартир. Стоимость подземных парковок очень дорогая.

    1. Добрый день, Алена!
      В рамках разработанных вариантах архитектурно-планировочных концепций проектировщики придерживались Региональных норм градостроительного проектирования из расчета 450 м/м на 1000 жителей. Достижения нормативных показателей по обеспеченности жителей парковочными местами предусматривается за счет подземных и плоскостных парковок.
      Вопрос горячего водоснабжения решается на стадии Проектной документации, в Концепциях заложены необходимые мероприятия по инженерной инфраструктуре развития данных территорий.

  10. Реновация дело хорошее, но почему ее начинают не с центральных районов города — вдоль ул.Ленина и пр. Мира? Там дома аналогичной постройки, да в случаи застройки центра города, город будет выглядеть привлекательней.
    Второй вопрос. Не один из проектов не предусматривает широкой пешеходной зоны вдоль главных улиц. Для комфорта пешеходов и возможности дальнейшего расширения основных дорог, необходимо сразу закладывать широкую пешеходную зону, по аналогии с участком от ул. Поповича до ул. Пограничной вдоль проспекта Мира. Так же, данная зона повышает комфорт для жителей дома которых расположены в непосредственной близости к нагруженным транспортом улицам.
    И последнее замечание. Малоэтажная застройка делает город комфортней для жителей. Не вижу смысла строить дома выше 7 этажей, места у нас достаточно для строительства новых микрорайонов.

    1. Добрый день, Дмитрий!
      Данные микрорайоны (мкр.4,7,8) выбраны Администрацией городского округа как пилотные по разработке предложений по обновлению жилого фонда. Подобный опыт и пожелания жителей в будущем планируется распространить на аналогичные жилые микрорайоны, требующие реорганизации.
      В представленных вариантах предусматривались территории общего пользования, в т.ч. и пешеходные зоны вдоль улично-дорожной сети. Наряду с этим предложено создание озелененных центров микрорайонов (в виде скверов, бульваров, садов).
      Заданием по разработке концепций предусматривалось размещать среднеэтажную застройку. В представленных вариантах жилая застройка преимущественно не выше 9 этажей. Есть отдельные акценты и доминанты до 12-15 эт. Повышение качества среды микрорайонов, с размещением необходимых планировочных элементов (в т.ч. детских и спортивных площадок, площадок тихого отдыха, благоустроенных озелененных территорий общего пользования, парковочных мест) не возможно достигнуть при проектировании в данных микрорайонах всех жилых домов до 7 этажей, с учетом того, что большинство жителей предпочитают остаться в своих микрорайонах.

  11. очень хороший проект UNK project
    1) но мне, как жителю 4мкр (по плану из первой волны переселения), не ясна задумка дома, который выносится за пределы района на северо-восток: его этажность, внешний вид, удаленность от уже имеющихся построек района и т.п. не говоря уже о том, что привычные социальные объекты (школа №13, детская художественная школа) становятся менее доступны, которые в настоящее время находятся в пяти минутах ходьбы… это не радует. Возможно, это сила привычки, но если мы работаем над принятием реновации в общем, то выселение из района еще нужно заставить себя принять. пока не выходит)
    Как можно узнать подробнее информацию именно по этому объекту?

    2)в проектах смущают окна во весь рост, это непривычно для многих сахалинцев, возможно, воспринимается как вторжение в личную жизнь;

    3)на некоторых домах задуманы выступающие открытые балконы, это непрактично в наших условиях (ведь застеклить по желанию жильца их нельзя будет, как я понимаю): снежные сугробы и ветер… их функционал — стоять там в редкий солнечный день (5-10 за лето) с чашкой кофе?

    Однозначно против массовой застройки более 6-8 этажей, увеличение плотности населения не улучшает климат в человеческих отношениях, людям нужно личное пространство

    1. Добрый день, Евгения!
      Для того чтобы начать расселение жителей необходима стартовая площадка (свободная от застройки территория. В задании у проектировщиков были обозначены 3 стартовые площадки: мкр.7 (на сносе общежитий по Коммунистическому проспекту – решение о сносе которых уже принято), мкр.8 (ул.Космонавта Поповича д.31 – в настоящий момент идет проектирование жилого дома), и территория за пределами мкр.4.
      Предложенные в Концепциях варианты волнового переселения рассматриваются как потенциально возможные и не являются окончательными. Волновое переселение из сносимых домов (адресное расселение жителей) будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого сносимого жилого дома.
      На представленных визуализациях проектных предложений показан образ архитектуры и среды. Архитектурное решение жилой застройки (фасады, окна, балконы) не является предметом данной проработки и решается на стадии разработки Проектной документации каждого жилого дома.

  12. Строиться новый современный 8 микрорайон в г.Южно-Сахалинске в 21 веке и БЕЗ КРУГЛОГОДИЧНОГО ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ!!! Я приобрела квартиру в новом доме по ул Поповича 22 за большие деньги и должна устанавливать электротитан. Так не должно быть. Нежели нельзя оборудовать жилой комплекс инженерными коммуникациями, в том числе установить центральный тепловой пункт (ЦТП).

    1. Добрый день, Валентина!
      Вопрос горячего водоснабжения решается на стадии Проектной документации, в рамках подготовки архитектурно-градостроительной концепции в представленных вариантах заложены необходимые мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры данных территорий.

    1. Добрый день! Задача концепции была предложить планировочную структуру и образ микрорайонов. На дальнейшей стадии разработки будут разработаны городские проекты развития транспортной инфраструктуры с учетом выбранного планировочного решения развития микрорайонов

    1. Добрый день! В архитектурно-градостроительных концепциях предложено большое разнообразие публичных пространств. На дальнейшей стадии уточнения выбранной концепции на территориях общего пользования могут появиться крытые зоны отдыха. Для формирования технического задания для последующей стадии проработки, просим вас направлять свои предложения на сайт http://www.new-ys.ru

  13. Проживаю в доме 9 Б по проспекту Победы. По адресу Поповича 25 Г имею гараж, чем и безмерно счастлив был пока не узнал об этой головной для меня боли и для всех соседей по гаражу , где попало машину свою не бросали , обслуживал и ремонтирую всегда сам потому, что живу на одну пенсию. То есть головная боль конкретная свалилась на нас. Похоже с каждым месяцем начало нашей войны приближается. Но небольшая надежда все же есть, что нас не выкинут в Дальнее. Надсадина знаю очень давно
    Насколько я и считаю его высокопорядочным человеком и Лимаренко тоже похоже, что у НАС лучший губернатор (не сглазить бы).
    Но дело вообщем то в другом на данный момент с моей точки зрения. Живу в доме 9 Б , площадка строительная 9 баллов (на первом этаже Гражданпроекта карта в кабинете была) , а вот проект нашего дома на 8 баллов , а по факту построили баллов на 5 из китайского цемента и никто не виноват. Написал письмо после заселения в прокуратуру, пришло мне 7 или 8 писем с ответами от контролирующих органов. «некому предьявлять претензии». Вот и «чешим репу». Через пару месяцев после моего заселения в этот дом произошло землетрясение в районе м. Крильон 3 балла , это 130 км по карте от дома. В Южно Сахалинске было около 1.5 баллов. На всех этажах 1 подьезда прошла трещина по диагонали в коридоре слева направо сверху вниз, а на 5 или 6 ( точно не помню) этажах в коридоре прошла сквозная трещина по диагонали в армированной железобетонной балке . Это при полутора то баллах. Из гнилых китайских не сертифицированных, не оцинкованных труб сделали нам водопровод и вода всегда ржавая. Водоканал брал анализы раз 10 и никто ничего не делал. УК и эти и прежние только деньги собирают и говорят «мы коммерческая организация» Ульянов (УК) и не собирается работать то есть. Никто не виноват. А что после этого что вы можете построить еще? Строится рядом дом и я не думаю , что построят лучше.
    Потому, что денег соберут и свалят в Москву.
    Все очень плохо , контроля никакого.

    1. Добрый день, Михаил!
      Нормативная обеспеченность машиноместами достигается в том числе за счет размещения подземных паркингов под жилыми образованиями. Условия передачи подземных паркингов жителям в проектируемых домах решается на уровне Администрации городского округа.
      Волновое переселение предполагается в пределах мкр.4,7.8. Адресное расселение жителей будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого сносимого жилого дома.
      При проектировании застройки на последующих стадиях, будут выполняться соответствующие расчеты и инженерные мероприятия по учету сейсмических особенностей данной территории, которые будут проходить государственную экспертизу.

    1. Добрый день, Николай!
      Вопрос утилизации строительного мусора от в настоящий момент прорабатывается администрацией города Южно-Сахалинск, в том числе по его переработке и возможному повторному использованию.
      На последующих стадиях проектирования жилых домов могут быть предусмотрены соответствующие кладовые помещения (в случае включения в соответствующие Технические задания на стадии разработки «Проектной документации»). Условия их передачи жителям решается на уровне Администрации городского округа.

    1. Добрый день!
      В представленных проектах проектировщики придерживались действующих норм инсоляции. Архитектурное решение жилой застройки (фасады, окна, балконы) не является предметом данной проработки. Пожелание по остеклению балконов может быть учтено на стадии разработки Проектной документации каждого жилого дома (в случае включения соответствующего пункта в Техническое задание).
      Переселение жителей из сносимых домов предполагается поквартирно, с учетом увеличения на 20 % общей площади квартиры.
      В представленных вариантах Концепций проектировщиками предложены возможные решения публичных территорий (скверов, бульваров, садов, площадей). Данные предложения могут быть скорректированы на стадии проекта Благоустройства территорий общего пользования с учетом пожеланий жителей (например «аллея Груш» вместо «аллеи Сакуры»)
      При проектировании застройки на стадии «Проект» будут выполняться соответствующие расчеты и инженерные мероприятия по учету сейсмических особенностей данной территории, которые будут проходить государственную экспертизу.

    1. Добрый день, Наталья Викторовна!
      Переселение жителей из сносимых домов предполагается поквартирно. В представленных вариантах Концепции количество «сносимых квартир» (сносимые дома в рамках реновации территории) соответствует количеству квартир в проектируемых домах для переселения жителей.
      При проектировании застройки на стадии «Проект» будут выполнятся соответствующие расчеты по снеговым и ветровым нагрузкам. Плоские раздельные кровли используются в аналогичных климатических зонах и также как и скатные могут быть использованы на территории Южно-Сахалинска. На дальнейших стадиях проектирования будут учтены климатические особенности Южно-Сахалинска.

  14. Объясните почему реновация должна проходить по домам, которые пару лет назад прошли капитальный ремонт и вложены огромные денежные средства на обустройства, в том числе и придомовых территорий? Есть более старый жилой фонд, который в первую очередь нуждается в переселении!

    Из каких источников будет проходить финансирование данной программы? Где можно увидеть расчет расходов и что заложено в сумму, учитывалась ли замена инженерных коммуникационных сетей?

    Есть ли гарантии, что не произойдет так же как с «АкваСити» или «Аэропортом»?

    1. Уважаемая Евгения Владимировна!
      Как вы верно заметили, администрация города следит за состоянием жилого фонда и в данный момент проводит оценку износа инженерно-конструктивных характеристик зданий с учетом современных требований к сейсмо- и пожароустойчивости. Данные этого исследования могут быть положены в определение последовательности реорганизации затройки всего города.

      Представленные концепции выполнены на центральные микрорайоны, так как здесь могут быть отработаны все основные принципы реновирования застройки и сформирована клмплексная методология проектирования и переселения. Центральная территория вызывает наиболее активное участие горожан в обсуждении, благодаря чему будет создан высокий стандарт качества, который может применяться при реновации других микрорайонов города.

      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.

      В рамках подготовки, разработчиками была проведена общая экономическая оценка реализации проектов. Она представлена в техническом отчете заказчику. Однако необходимо учесть, что на последующей стадии разработки проекта планировки территории в соответствии в законодательством будет разработан детальный раздел по стоимости с учетом всех инженерно-строительных расходов.

  15. По поводу подземных парковок.
    1. Знают ли проектировщики что такое «Филлис»? И что случится с подземными парковками, когда прийдет еще один такой?
    2. Познакомились ли проектировщики с опытом работы подземной парковки в ЖК «Адмирал»?

    1. Уважаемый Владимир!
      Все разработчики были проинформированы, что территория проектирования является крайне сложной с природной, геологической и сейсмоопасной точки зрения. Так как все разработчики посетили участки и застройку, а также являются высококвалифицированными специалистами в области проектирования, то предложенные варианты являются реализуемыми при соблюдении технологий строительства. Все архитектурно-планировочные решения будут проходить стадию экспертизы, на которой технологические вопросы организации подземных паркингов будут решены с учетом требований строительства в данном регионе

  16. Добрый день. Проектным предложением MADMA + «ОФЕРТА-ДИАЛОГ» предлагается ориентировать часть домов длинной стороной на север и юг. При этом ширина домов может составить 16 и 18 м. Как проектировщик предлагается расположить квартиры внутри дома? И будут ли квартиры с окнами, выходящими только на север?

    1. Уважаемая, Марина!
      В соответсвии с требованиями Технического Задания на проектирования разработчики концепции придерживались действующих норм инсоляции. Все квартиры получают нормативное количество солнечного света.
      На данной стадии детальная квартирография не предоставляется в связи стем, что решаются основные планировочные проблемы и задачи. На следующей стадии будут более подробно разарабатываться фасадные решения зданий, расположение и планировка квартир, а также уточняться посадка зданий с учетом всех пожеланий жителей по организации приветных и публичных пространств.

  17. Здравствуйте, я проживаю в 7 микрайоне на ул. Тихоокенская. д. 14, уже жду не дождусь когда начнётся реновация потому что жить в старом доме где все разваливается сил уже нет, хотя с наружи фасад сделали и выглядит дом красиво но это только внешняя оболочка. Проекты очень интересные, в каждом проекте есть свои плюсы и минусы но тем не менее в основном все понравилось. Ждём реновацию)))

    1. Уважаемая Юлия!
      Спасибо за ваш интерес к проектам. Мы будем стараться и в дальнейшем представлять вам всю информацию о процессе разработки проектов и уверены, что вместе мы достигнем значительного улучшения качества жилой среды

  18. Заявлено, что это пилотный проект для последующего изменения остальных районов города… Значит ли это, что даже микрорайоны 5 и 6 не будут задействованы ближайшие годы? Вообще, только в одном проекте есть указание на какие-то сроки. Такими темпами город и к концу века не будет переобустроен.

    1. Уважаемая Светлана!

      Представленные концепции выполнены на центральные микрорайоны, так как здесь могут быть отработаны все основные принципы реновирования застройки и сформирована комплексная методология проектирования и переселения. Центральная территория вызывает наиболее активное участие горожан в обсуждении, благодаря чему будет создан высокий стандарт качества, который может применяться при реновации других микрорайонов города.

      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.

      Администрация города следит за состоянием жилого фонда и в данный момент проводит оценку износа инженерно-конструктивных характеристик зданий с учетом современных требований к сейсмо- и пожароустойчивости. Данные этого исследования могут быть положены в определение последовательности реорганизации застройки всего города.

      В связи с вышесказанным, процесс реновации может вестись параллельно в разных частях города при условии согласования с жителями принципов и стандартов предложенных проектов.

    1. Уважаемая Инна!
      В задании на проектирование дом адресу: Бульвар имени Ф.С. Анкудинова, 17А входил в состав реновируемых. Все разработчики, кроме команды MLA+ включили его в свои концепции комплексной реорганизации и переселения.

  19. Привлекательность реновации должна быть не только для инвесторов, жителей города, предпринимателей, администрации, но и в первую очередь для жильцов этих районов. Жители в данных районах находятся в разных условиях, поэтому и привлекательность у всех разная. Я живу в 8 микрорайоне в доме с хорошей дворовой территорией, с парковками проблем нет, поэтому лично для меня все неудобства связанные с реновацией могут быть комменированв только за счёт увеличение жилой площади. Ранее Вы отвечали, что переселение жителей из сносимых домов предполагается поквартирно, с увеличением площади квартир на 20 процентов. В связи с этим у меня вопрос, из расчёта того, что каждым проектом предлагается разная площадь на человека, почему Вы говорите о 20 процентах? А именно в проекте который меня заинтересовал предусмотрено около 25 м2 на человека и хотелось бы понимать получу ли я квартиру около 100 м2, так как нас четверо или получу двухкомнатную, так как на сегодняшний день у меня двухкомнатная квартира с площадью около 50 м2. Увеличится ли площадь квартиры ориентировочно в два раза и за чей счёт, буду ли я за это доплачивать? Для меня это ключевой вопрос, на который я должен знать ответ, чтобы понимать привлекательность проекта и самой реновации. В противном случае привлекательность для меня как жильца 8 микрорайона ОТСУТСТВУЕТ, а привлекательность состоит только для инвесторов в высокой стоимости земли и квартир в данном микрорайоне. Вопрос создания комфортной городской среды возможно решать менее кординальными методами, а именно благоустройством, реконструкцией и т. д.

    1. Уважаемый Денис Александрович!
      Как вы верно заметили, жители данных микрорайонов находятся в разных условиях и в каждом случае вопрос переселения будет решаться индивидуально. Вы правы, что путем благоустройства возможно улучшить уровень комфортности городской среды, однако путем реконструкции зданий достигнуть увеличения качества жилищных условий крайне затруднительно.

      В связи с отсутствием на данный момент Законодательного документа, в котором регулируется этот вопрос, администрацией города бала поставлена задача увеличения жилой площади квартир минимум на 20% без доплаты со стороны собственников жилья. Разработчики выполнили это требование и предложили различные схемы улучшения жилых показателей.
      Эти показатели будут уточняться и детализироваться на последующих стадиях проектирования с учетом индивидуального подхода по каждому дому и обсуждения планировочных решений квартир. На данной стадии необходимо принять принципиальное градостроительное решение о наиболее эффективном и красивом развитии города на долгосрочную перспективу.

  20. Добрый день! А почему нельзя жителей, которые согласны ждать, переселить в новый дом, который будет стоять на месте старого? Например я не хочу менять место жительства, даже если это будет тот же микрорайон! У меня будет такое право?

    1. Уважаемая Елена!
      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.
      Принципы волнового переселения будут определяться в каждом доме отдельно и обсуждаться с жителями до утверждения. Вы, конечно, обладаете правом принятия участия в обсуждениях и принятии решения.

      1. Я понимаю, что у меня будет право обсуждать и принимать решения!!! А будет у меня право получить квартиру в новом доме, который построен на месте старого дома? Если я согласна ждать пока дом не построят, понимая, что строительство и расселение будет поэтапное!!! У меня есть такое право?

  21. Я работаю в Лицее№1 и первое, что меня интересует — стадионы в школах, с беговыми дорожками, футбольным полем и пр. (не спортивные площадки в клетках), необходимые для полноценного развития детей. Проект №1 — соответствует. Проект №2, №3 и №5- категорически нет. Проект №4 предполагает снос школ, а только потом строительство, а где дети микрорайона учиться будут?

    1. Уважаемая Марина Юрьевна!
      Обязательным условием плана реализации проекта реновации является комплексная полноценность каждой очереди строительства. Данное условие предполагает, что все жители и дети обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры и не происходит сбоя ни в образовательном процессе ни в сервисном обслуживании горожан.
      На дальнейшей стадии подготовки градостроительной документации (проекта планировки территории) в соответствии в законодательством будет разработан детальный раздел по стадийности и реализации проекта, который будет представлен общественности на публичные слушания.

  22. Добрый день! Будет ли у меня право получить квартиру в новом доме на месте старого дома, если я согласна ждать пока новый дом не построят и не ведут в эксплуатацию?

    1. Уважаемая Елена!
      Условия и принципы волнового переселения будут определяться в каждом доме отдельно и обсуждаться с жителями до утверждения варианта, который всех устроит. Вы, конечно, обладаете правом принятия участия в обсуждениях и в принятии решения.

  23. Где можно ознакомиться с конкретной информацией по переселению жителей и предоставлению жилья взамен сносимого в рамках реализации предлагаемой реновации? Интересует в первую очередь 8 мкрн. Хочется увидеть, как администрация видит этот процесс в деталях — в какие сроки, в каких районах будет предоставляться новое жилье (желательно в привязке к конкретным домам из числа предполагаемых к сносу, а не в общем), какие параметры нового жилья, кто застройщик и т.п. На основании какого документа начата разработка проекта реновации?

    1. Уважаемый Константин!
      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.Концепция – это первый этап, благодаря которому можно собрать и сформировать основные принципы планировочной реорганизации территории. При этом решение о разработке концепций на прямую не связано с возможной реновацией, так как обновление территории может идти в среднесрочной перспективе 15-20 лет в т.ч. в связи с признанием жилых домов аварийными или сейсмическими не безопасными. Разработка архитектурно-планировочных концепций это уникальный прецедент, когда соучастное проектирование поможет создать проект, в котором будут учтены пожелания горожан. Сейчас у вас есть возможность высказать свое мнение, которое будет учтено при формировании официальной градостроительной документации.
      Адресное расселение жителей будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого предполагаемого к расселению жилого дома.»

  24. Добрый день!
    Очень волнует следующий вопрос: куда и на какое время будет осуществляться переселение людей? А точнее, получу ли я квартиру в привычном мне месте (Проспект Победы в частности) ? Не хотелось бы уезжать с места, где Горный Воздух в шаговой доступности через дорогу. Заранее благодарю!

    1. Уважаемая Алина!
      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.
      Одним из основных требований в Техническом задании на разработку концепций реновации являлось требование по организации переселения жителей в границах микрорайонов реновации.
      Адресное расселение жителей будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого сносимого жилого дома.

  25. Здравствуйте , я хотела узнать о парковочных местах, правда ли что за них придётся платить 1-2 миллиона , а если не заплатим , то нас не переселят в новый дом ? И переселят куда нибудь в Долинск , аниву и Корсаков ?? И если у нас 2х комнатная или 3х комнатная квартира , нам выдадут так же 2х или 3х комнатную в новом доме ? Мы не потеряем свои квадраты ? Если выдадут квартиру где меньше комнат нам вернут деньги ?

    1. Уважаемая Татьяна!
      Одним из основных требований в Техническом задании на разработку концепций реновации было улучшение качества жизни проживающих на территории микрорайонов реновации. Это означает, что в проектах учтено увеличение жилищного фонда до 20%, а не уменьшение. Также учитывалось условие организации переселения жителей в границах микрорайонов реновации.
      Адресное расселение жителей будет уточняться на последующих стадиях, с учётом мнений и пожеланий жителей каждого сносимого жилого дома.
      Условия передачи подземных паркингов жителям в проектируемых домах решается на уровне Администрации городского округа.

  26. Добрый день. Хотел бы уточнить, пр-кт.Мира ,95, не на одном проекте, не попадает в программу реновации. Почему?

    1. Добрый день, Дмитрий!
      Жилой дом по адресу проспект Мира д.95 был обозначен проектировщикам как сохраняемый (капитальный ремонт), но с оговоркой, что его можно предложить и к сносу. Большинство проектировщиков посчитали целесообразней сохранить данный жилой дом. В варианте компании Оферта+Мадма данный жилой дом предлагается к сносу и строительству на его месте нового жилого дома. Окончательное решение по данному жилому дому по поводу включения (не включения) его в программу реновации не принято. Включение данного жилого дома в программу реновации возможно на последующей стадии разработки градостроительной документации, если жители проголосуют за его включение в программу реновации.

  27. Почему мы должны голосовать за проект по реновации, если закона о реновации нет? И нас жителей 8 мкр все сейчас устраивает и никуда переезжать мы не планируем.

    1. Уважаемая Анна!
      Процесс реновации — это многоэтапный процесс, включающий разработку, экспертизу и согласование градостроительно-архитектурной документации, а затем только строительство и переселение.Концепция – это первый этап, благодаря которому можно собрать и сформировать основные принципы планировочной реорганизации территории. При этом решение о разработке концепций на прямую не связано с возможной реновацией, так как обновление территории может идти в среднесрочной перспективе 15-20 лет в т.ч. в связи с признанием жилых домов аварийными или сейсмическими не безопасными. Разработка архитектурно-планировочных концепций это уникальный прецедент, когда соучастное проектирование поможет создать проект, в котором будут учтены пожелания горожан. Сейчас у вас есть возможность высказать свое мнение, которое будет учтено при формировании официальной градостроительной документации.

  28. Здравствуйте!
    Очень интересует Питерский компромиссный вариант от MLA+
    Хочется подробнее узнать КАК можно выбрать именно этот сценарий.
    Как связаться с Питерскими проектировщиками чтобы более детально узнать о нём.

    1. Уважаемый Виктор!
      Материалы Концепции MLA+ представлены на сайте. Отдать свой голос за эту концепцию вы сможете на общем голосовании, которое планируется к проведению в начале сентября. Более детальную информацию о дате и месте проведения голосования мы опубликуем на сайте как только информация будет утверждена администрацией города.

  29. Добрый день! А какой район по плану поподает или планируется первым под реновацию? В каком году планируется начать внедрять проект реновации, какой срок отведен для утверждения проекта и начало реновации?

  30. Добрый день! У меня квартира приобретена в ипотеку и данная ситуация характерна для множества людей.
    Как будет осуществляться переселение в данном случае:
    1. Как мне нужно будет информировать банк о том, что заложенный объект недвижимости в скором времени будет снесен?
    2. Что делать, если банк потребует немедленного возврата остаточной стоимости кредита? Может быть имеет смысл рассмотреть вариант выкупа таких квартир по рыночной стоимости?
    3. Сколько времени пройдет между сдачей ипотечной квартиры и заселением в новую, кто будет оплачивать расходы на переезд?
    4. Что делать, если квадратура нового жилья станет больше — от собственника потребуют доплату?
    5. У меня будет возможность выбора новой квартиры? Когда я покупал, то год потратил на подбор нужного мне варианта, а сейчас не поставят перед фактом «Вот тебе на первом этаже с видом глаза-в-глаза с соседями»?
    Спасибо.

    1. Уважаемый Сергей!
      Данный вопрос не входит в предмет разработки архитектурно-градостроительной концепции. Условия и принципы волнового переселения будут определяться в каждом доме отдельно и обсуждаться с жителями.

  31. Где публикуется информация о предстоящих встречах с жильцами района? Постоянно вижу новости, что встреча состоялась, но ни разу не видел объявления о предстоящей встрече.

  32. Здравствуйте! Я являюсь собственником одного из 10 кооперативных гаражей, находящихся по адресу: ул. Космонавта Поповича, 25Г. По всем проектам они подпадают под снос. Каким образом и в какие сроки будет возмещаться причиненный ущерб? Земля и гаражи в собственности.

    1. Уважаемый Юрий!
      Данный вопрос не входит в предмет разработки архитектурно-градостроительной концепции. Условия компенсации сносимых гаражей и предоставление жителям машиномест в проектируемых наземных и подземных паркингах решается на уровне Администрации городского округа.
      Общий принцип для таких случаев в рамках действующего законодательства – выкуп собственности и земельного участка по рыночной стоимости

  33. Остоженка заняла первое место? Кто судил? Люди со стороны? Фронт? Для туристов не нужен фронт! Всех реальных туристов для этого фронта мало. Он избыточен сам по себе.. Какие сервисные функции? Сезон три ну четыре месяца, потом что? Остоженка грандиозно и утопично.
    Жители тоже не хотят жить на фронте. Сперва строительном потом коммерческом. Турист на Сахалине — человек которому нужна природа, походы, покатушки. Шопинг и прочее на Сахалине этот турист делать не будет. То что я вижу сегодня это зацикленность на Горном Воздухе. ТОР. Что там для туриста летом что б он сюда ехал? Осенью(весной)? Что ему тут в непогоду делать? Аквапарк? Его сделали? Городу не фронт нужен, а понятный сервис для туриста эконом. Другие в Альпах отдыхают. У вас от ЖД вокзала до Горного воздуха автобуса прямого нет. А вы фронт планируете. А район у Горного воздуха должен быть домашним, своим, уютным. А центр должен быть в центре. Коммунистический проспект например. Там и музей, и парк и ривьера, и центр административный. И исторический главпочтамп. И вокзал. И кафе с ресторанами. И памятников хватает. И елка новогодняя;) чуть дальше Аэротруба. Начало пеших маршрутов.. Но кто я что б быть Вам советчиком?

    1. Уважаемый Михаил!
      Результаты приоритетного варианта разработанных архитектурно-градостроительных концепций мкр.4, 7,8 будет определятся по средствам голосования жителей в середине сентября. Точная дата проведения голосования будет объявлена дополнительно.
      Архитектурное бюро «Остоженка» заняла первое место в конкурсе команд на разработку «Концепции архитектурно-градостроительного развития территории (размещение вдоль улицы Горького многофункционального общегородского центра)», проводимого в 2019 году Администрацией города Южно-Сахалинска

    2. Уважаемый Михаил!
      Победитель из пяти вариантов разработанных архитектурно-градостроительных концепций будет определятся жителями 4,7 и 8 мкрн по результатам прямого голосования. В дальнейшем, планируется на основе концепции победителя разработать техническое задание для подготовки проекта планировки территории , в доработке которого активные граждане также смогут принять участие.

  34. Здравствуйте!
    1. Когда планируется начало реализации проекта реновации 4,7,8 районов?
    2. Как будет происходить переоформление в собственность приватизированных квартир из сносимых домов на
    квартиры полученные в новых домах, ведь вполне возможно, что к тому времени приватизацию вообще отменят?

    1. Уважаемый Андрей!
      1.Сроки реализации проектов реновации 4,7 и 8 мкрн будут определяться в соответствии со следующими приоритетами:
      — в первую очередь будут решаться вопросы аварийного жилья
      — во вторую очередь будут решаться вопросы сейсмонебезопасного жилья
      — в третью очередь будут решаться вопросы жилья, попадающего в периоды постройки, предусмотренные Федеральным законом о Реновации (при условии его принятия).
      2.Оформление права собственности приватизированных квартир будет происходить путем подписания договоров мены старой квартиры на новую.

Добавить комментарий для Храновская Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Максимальный размер загружаемого файла: 5 МБ
Вы можете прикрепить: изображение (jpg, jpeg, png) или документ (doc, pdf, xls)
Также, у вас есть возможность дать ссылку на видео (YouTube, Vimeo). Видео автоматически отобразится в комментариях.